15 Chemin LAC-DE-L'ECLUSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626568098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
82015626568098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 889 $ Poids 61 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 396 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 443 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 568 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 627 737 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 54 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 470 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 666 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 650 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.