418 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 146,1 m² · constr. 2010 · terrain 12 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 679,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626568870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
82015626568870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 553 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 558 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 893 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 84 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 136 m · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −57 568 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 516 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 443 $ Poids 22 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 290 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +86 494 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 548 363 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 674 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 490 040 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 590 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 724 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.