5 Chemin LAC-DE-L'ECLUSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626579293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
82015626579293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 568 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 387 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 556 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 71 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 720 $ Poids 44 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 665 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 259 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 978 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 577 120 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.