429 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626589215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
82015626589215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 319 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 447 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 668 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 632 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 261 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 473 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 467 955 $ Poids 25 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 562 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.