425 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 73,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 860,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626589782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
82015626589782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 553 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 669 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 362 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 763 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 533 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 539 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 734 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +31 683 $ | 380 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.