397 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,3 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626595708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82015626595708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 82 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 379 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 081 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 405 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 458 079 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 634 $ Poids 24 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 508 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 017 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 986 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.