401 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626596325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
82015626596325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 491 $ Poids 70 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 947 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 480 174 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 930 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 590 $ Poids 25 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 435 $ Poids 17 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 159 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 361 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 315 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.