409 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 80,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626597154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
82015626597154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 832 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 379 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 731 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 842 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 902 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 704 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 360 $ Poids 18 % |
| 9 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 050 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 401 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 855 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 690 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.