419 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626598093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
82015626598093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 395 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 182 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +18 851 $ | 445 806 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 755 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 400 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 392 861 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 809 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 114 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 471 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 608 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.