39 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 200 $
Chalet · 3 913 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626602783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
82015626602783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 426 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 352 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 301 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 450 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 813 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 767 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 854 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 182 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 534 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 937 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 333 550 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.