40 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626611257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
82015626611257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 224 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 538 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 538 $ Poids 52 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 954 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 425 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 891 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 110 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 429 888 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.