31 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 1 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626612106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
82015626612106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 187 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 90 569 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 748 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 396 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 365 438 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 602 956 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 428 218 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.