24 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 83,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626612865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
82015626612865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 323 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 361 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 705 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 748 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 543 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 871 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 380 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 828 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 341 027 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.