23 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 700 $
Autre · 4 353 $/m² · 72,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +172.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626613501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
82015626613501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 291 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 328 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 354 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 726 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 869 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 254 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 236 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 532 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 330 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 452 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 227 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −31 682 $ | 315 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 498 447 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.