514 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626624383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
82015626624383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 214 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 393 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 560 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 95 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 89 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 596 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 807 $ Poids 33 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 386 078 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 362 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 583 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.