481 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 889,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626642847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
82015626642847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 707 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 221 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −450 $ | 106 122 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 757 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 451 708 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 66 139 $ Poids 34 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 348 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 421 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 486 110 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.