14 Chemin LAPOINTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626643489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
82015626643489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 43 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 367 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 412 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 561 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 178 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 933 $ Poids 34 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 882 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 377 570 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 070 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 688 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 145 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 608 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.