491 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
135 200 $
Terrain · terrain 1 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 40 300 $ +125.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626643514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
82015626643514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 15 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 165 m · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 331 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 400 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 842 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 38 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +44 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 835 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.