18 Chemin LAPOINTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 3 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626644210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
82015626644210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 801 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 612 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 133 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 107 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 561 $ Poids 43 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 065 $ Poids 41 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 919 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 437 124 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 425 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 419 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.