42 Chemin LAPOINTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626645171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
82015626645171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 217 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 414 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 408 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 600 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 589 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.