26 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 3 540 $/m² · 48,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626653778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
82015626653778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 269 m · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 336 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 515 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 304 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 705 $ Poids 25 % |
| 5 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 181 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 13 % |
| 8 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +44 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 835 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 289 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 225 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.