188 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 60,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626658834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
82015626658834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 462 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 248 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 788 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 863 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 418 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 374 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 284 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 535 $ Poids 21 % |
| 6 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 202 499 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.