38 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626663384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
82015626663384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 254 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 256 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 211 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 756 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 949 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 333 221 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 56 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 930 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 313 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 468 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.