46 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 800 $
Chalet · 3 562 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626663894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
82015626663894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 411 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 726 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 410 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 324 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 604 419 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 462 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 705 $ Poids 29 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 364 852 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 555 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.