180 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 900 $
Chalet · 3 037 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626668286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
82015626668286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 620 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 436 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 144 $ Poids 42 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 678 $ Poids 32 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 557 $ Poids 26 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 446 239 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 004 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 65 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 464 023 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.