449 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 17 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 643,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626671956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
82015626671956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 524 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +4 189 $ | 453 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 549 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 243 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 480 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 842 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 967 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.