161 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
218 700 $
Chalet · 4 418 $/m² · 49,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 67 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626679282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
82015626679282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 411 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 344 792 $ Poids 26 % |
| 2 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 182 751 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 945 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 92 176 $ Poids 5 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 256 780 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 806 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.