437 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 668 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626680314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
82015626680314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 399 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 641 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 630 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 466 187 $ Poids 33 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 458 389 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.