74 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 000 $
Chalet · 4 245 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626684184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
82015626684184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 367 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 147 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 557 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 548 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 848 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 796 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 382 027 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 368 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 023 $ Poids 23 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 128 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.