138 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 53,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626688732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
82015626688732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 292 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 434 $ Poids 34 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 344 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 255 828 $ Poids 22 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 94 990 $ Poids 16 % |
| 4 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 215 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 307 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 195 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.