613 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
398 700 $
Autre · 7 145 $/m² · 55,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 375 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 066,5 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626784108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
82015626784108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 324 175 $ Poids 27 % |
| 2 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 171 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 976 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 218 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (4 060 $/m²) 46,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.