865 Chemin DENHOLM · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 700 $
Autre · 9 435 $/m² · 43 m² · constr. 1935 · terrain 399 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 193,2 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626936130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
82015626936130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 150 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 713 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, Chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (4 060 $/m²) 46,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.