37 Chemin RIVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
273 500 $
Chalet · 5 605 $/m² · 48,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635618336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
82015635618336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±256.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 394 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 54 % |
| 2 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 369 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 847 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 60 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 730 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 319 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 573 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, chemin de la Fourche, Val-des-Monts 2024-05-15 · 727 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 584 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 336 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 901 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −72 010 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 428 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 939 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −89 525 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 377 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.