32 Chemin RIVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 59,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635618768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
82015635618768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 703 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 872 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 66 625 $ Poids 60 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 614 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 361 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 933 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 468 261 $ Poids 11 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 325 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −124 360 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 679 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −100 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 940 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 322 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.