11 Chemin ARCHIPEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635635376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
82015635635376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 812 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 663 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 875 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 386 878 $ Poids 29 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 914 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 452 $ Poids 21 % |
| 7 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 083 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.