84 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635637301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
82015635637301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 679 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 543 929 $ Poids 26 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 841 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +7 696 $ | 405 701 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 433 $ Poids 20 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 960 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 488 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 707 596 $ Poids 3 % |
| 10 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 024 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.