94 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 142,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635645562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
82015635645562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 851 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 789 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 381 969 $ Poids 28 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 511 171 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 581 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 311 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 467 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +123 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 688 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 996 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.