69 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635648764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
82015635648764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 533 $ Poids 31 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 900 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 787 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 675 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 891 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.