63 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 188,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635658896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
82015635658896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 549 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 302 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 841 677 $ Poids 27 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 883 $ Poids 24 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 652 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 555 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 474 101 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 690 383 $ Poids 4 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 497 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 785 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 788 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 080 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.