22 Chemin MONTAGNARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · 4 696 $/m² · 108,1 m² · constr. 1967 · terrain 11 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 870 m²
Frontage
155 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635667224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
82015635667224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 353 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 253 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 077 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 383 470 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 552 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 314 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 828 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 827 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 454 $ Poids 24 % |
| 11 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 399 680 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 833 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 546 705 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.