119 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 63,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635674507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
82015635674507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 5 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 354 937 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 60 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 894 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 258 309 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 537 $ Poids 2 % |
| 8 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 928 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −108 387 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 41 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −88 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 294 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.