123 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,9 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635674814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82015635674814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 493 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 675 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 779 $ Poids 36 % |
| 4 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 934 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 918 493 $ Poids 30 % |
| 5 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 16 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 184 $ Poids 26 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 266 $ Poids 26 % |
| 8 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 161 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 211 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.