153 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 4 682 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635696411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
82015635696411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 243 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 32 % |
| 3 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 61 501 $ Poids 26 % |
| 5 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 354 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, chemin de la Fourche, Val-des-Monts 2024-05-15 · 563 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 382 504 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 268 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.