585 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 129,9 m² · constr. 1994 · terrain 12 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 271,7 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635703539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
82015635703539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 357 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 33 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 433 $ Poids 28 % |
| 5 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +10 774 $ | 382 540 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 584 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 138 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 567 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.