3 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 113,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635724192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
82015635724192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 580 283 $ Poids 48 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 830 $ Poids 48 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 997 $ Poids 34 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 383 112 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 186 $ Poids 15 % |
| 7 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 988 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 716 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.