11 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 137,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635733998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
82015635733998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 24 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 223 $ Poids 42 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 866 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 411 903 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 665 444 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.