631 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 156,6 m² · constr. 1978 · terrain 18 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 871,9 m²
Frontage
214,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635735028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
82015635735028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 232 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 522 270 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 390 349 $ Poids 15 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 643 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.