36 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 80,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635740730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
82015635740730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 041 $ Poids 71 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 855 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 412 156 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 843 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 779 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 548 778 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.