40 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635740964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
82015635740964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 359 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 407 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 812 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 839 431 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 391 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 385 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 200 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.