24 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635741658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
82015635741658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 353 879 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 328 $ Poids 43 % |
| 4 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 823 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 223 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 344 028 $ Poids 19 % |
| 7 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 293 $ Poids 14 % |
| 9 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 541 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.